고지서

내 일상의 궁금증을 풀어보는 공간

탐구적 관점/일상 여행

분양권 매매는 일반 아파트 매매보다 더 많은 수고가 든다고 합니다. 그래서 법적으로 정해놓은 요율보다 현장가가 더 높게 형성되는 사례가 많다고 합니다. 그럼에도 불구하고 너무 과도한 금액을 중개수수료로 지출하기는 부당하고, 또 공인중개수수료를 지불하지 않으며 내가 매매하려고 했던 아파트를 놓칠 수 없으니 이 점이 참 딜레마입니다. 분양권 매매시 공인중개수수료는 법적으로 정해져있습니다. 거래 금액에 대비한 상한요율이 있는데요. 이 계산은 분양권계약시 기입되는 모든 금액을 포함합니다. 매도자가 현재까지 납부한 금액 + 프리미엄 + 중도금 대출 금액 = 거래금액 제 경우를 말씀드리자면 계약금액 2300만원 + 중도금 대출 금액 1억 2600만원 = 1억 4900만원으로 최대 한도 80만원까지 공인중개수수료를 ..

탐구적 관점/일상 여행

지주택 아파트 분양권을 매수하기로 하고 분양권을 가진 매도자와 부동산에서 만나 분양권 매매 계약을 체결했다. 하지만 그보다 앞서 먼저 진행했던 것이 있는데 바로 '중도금 대출 승계 가능 여부 확인' 이었다. 내가 고작 계약금이 있다고 하더라고 중도금 대출이 승계가 되지 않으면 절대 살 수 없다. "아! 현금이 있으면 살 수 있다." 그렇지만 대한민국에서 아파트를 사면서 전액 모두 대출 없이 현금으로 사는 사람이 몇명이나 될까? 계약을 도와준 공인중개사께서는 먼저 지주택 조합 사무실에 연락하여 해당 호수의 중도금 대출이 어디서 실행됐는지 확인을 해줬다. 중도금 대출은 부산에 있는 우리저축은행에서 실행이 됐고, 연락하여 중도금 대출이 가능한지 문의했다. 곧바로 우리저축은행에서는 필요한 서류들을 안내해줬다. ..